HHCR-2022-01011
懷政辦發(fā)〔2022〕24號(hào)
懷化市人民政府辦公室
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市本級(jí)劃撥土地上房屋
轉(zhuǎn)讓管理的通知
各縣市區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位：
為規(guī)范市本級(jí)劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、劃撥土地上住房轉(zhuǎn)讓
（一）劃撥土地上的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竸潛芡恋厣献》克袡?quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等方式將住房轉(zhuǎn)移給他人的行為。
（二）劃撥土地上的住房可以依法轉(zhuǎn)讓。
（三）辦理住房轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，房改房及經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓價(jià)款按基準(zhǔn)地價(jià)或者憑有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估地價(jià)60％的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳；其他住房[含有懷化市人民政府國(guó)家建設(shè)征（撥）用土地通知單]土地出讓價(jià)款按基準(zhǔn)地價(jià)或者憑有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估地價(jià)70％的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳；土地使用權(quán)性質(zhì)繼續(xù)保留劃撥性質(zhì)的按不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅總額1％繳納土地收益金；其他應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（四）已取得房屋所有權(quán)證但未辦理國(guó)有土地使用證的住房，經(jīng)依法確定為國(guó)有土地后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。符合轉(zhuǎn)讓條件的，轉(zhuǎn)讓時(shí)須按本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)辦理。
（五）對(duì)劃撥土地上住房已完成房屋轉(zhuǎn)讓并已取得房屋所有權(quán)證但土地未過(guò)戶的，在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)由房屋所有權(quán)人按規(guī)定繳納土地出讓價(jià)款，也可以繳納當(dāng)次轉(zhuǎn)讓的土地收益金，土地出讓價(jià)款和土地收益金標(biāo)準(zhǔn)按本條第（三）項(xiàng)繳納。
（六）劃撥土地上的住房申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，土地出讓年期為70年。此后其他各套房屋上市時(shí)，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。
（七）房屋所有權(quán)人申請(qǐng)辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的，申請(qǐng)人可選擇按基準(zhǔn)地價(jià)或者憑有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估地價(jià)，按本條第（三）項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓價(jià)款。
二、劃撥土地上非住房轉(zhuǎn)讓
國(guó)有劃撥土地上房屋已依法辦理登記的，申請(qǐng)分戶辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款：
（一）土地用途與房屋用途一致的國(guó)有劃撥土地申請(qǐng)辦理出讓的，按協(xié)議方式辦理，并按現(xiàn)時(shí)評(píng)估地價(jià)的75%收取土地出讓價(jià)款（商業(yè)用途按評(píng)估的樓面地價(jià)×房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的75%收取土地價(jià)款），再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。國(guó)有劃撥土地上房屋產(chǎn)權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，但土地使用權(quán)未轉(zhuǎn)移的，房屋所有權(quán)人可直接按以上標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)辦理土地協(xié)議出讓手續(xù)。
（二）市城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前房、地分離辦證，房屋登記用途和土地登記用途不一致的按照以下方式登記：
1.權(quán)利人未發(fā)生變更的，按原房產(chǎn)登記用途和土地登記用途登記；
2.權(quán)利人因辦理轉(zhuǎn)移登記或抵押登記等須補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)按照本條第（一）項(xiàng)辦理。
三、國(guó)有劃撥土地未改變使用權(quán)人和土地用途，且房屋已依法辦理登記的，申請(qǐng)辦理宗地出讓?zhuān)匆韵聵?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款：
（一）住宅用途的國(guó)有劃撥土地申請(qǐng)辦理出讓的，以協(xié)議方式辦理，并按現(xiàn)時(shí)土地評(píng)估價(jià)的70%收取土地出讓價(jià)款，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；
（二）非住宅用途的國(guó)有劃撥土地申請(qǐng)辦理出讓的，以協(xié)議方式辦理，并按現(xiàn)時(shí)土地評(píng)估價(jià)的75%收取土地出讓價(jià)款，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
四、本通知適用于市本級(jí)范圍內(nèi)劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)怨贾掌饒?zhí)行?！稇鸦腥嗣裾k公室關(guān)于規(guī)范市本級(jí)劃撥土地上住房轉(zhuǎn)讓管理的通知》（懷政辦發(fā)〔2019〕4號(hào)）同時(shí)廢止。
懷化市人民政府辦公室
2022年8月16日
