HHCR-2022-01010
懷政辦發(fā)〔2022〕23號
懷化市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《懷化市城區(qū)地下車位（庫）
不動產(chǎn)登記實(shí)施辦法》的通知
各縣市區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位：
經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《懷化市城區(qū)地下車位（庫）不動產(chǎn)登記實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
懷化市人民政府辦公室
2022年8月16日
懷化市城區(qū)地下車位（庫）不動產(chǎn)登記
實(shí) 施 辦 法
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范懷化市城區(qū)地下車位（庫）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，切實(shí)保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合懷化市城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱地下車位（庫）是指在懷化市城區(qū)依法取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)范圍內(nèi)，按照空間規(guī)劃要求建設(shè)，用于停車的各類地下場所。
地下車位（庫）包括配建地下車位（庫）和單建地下車位（庫）。配建地下車位（庫）是指按照規(guī)劃要求確定的停車位配置比例，結(jié)合地面建設(shè)工程一并開發(fā)建設(shè)的地下車位（庫）[含利用地形坡度修建的車位、車庫（架空層）以及按照規(guī)定可以用作停車位（庫）的人防工程等]；單建地下車位（庫）是指獨(dú)立開發(fā)地下空間建設(shè)的地下車位（庫）。
第三條 市自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)市城區(qū)地下車位（庫）的用地、規(guī)劃管理、不動產(chǎn)登記等工作。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)市城區(qū)地下車位（庫）的工程建設(shè)管理、預(yù)售、網(wǎng)簽等工作。
市人防部門負(fù)責(zé)人防工程用作地下車位（庫）的認(rèn)定工作。
第四條 符合《劃撥用地供地目錄》的建設(shè)用地項(xiàng)目，國家機(jī)關(guān)、公益事業(yè)等建設(shè)用地單位使用劃撥建設(shè)用地使用權(quán)配建地下車位（庫），可以辦理不動產(chǎn)登記。
第五條 利用城市道路、廣場、公園綠地等公共設(shè)施以及國有存量建設(shè)用地地下空間建設(shè)車位（庫），以出讓等有償方式供地的，可按地表出讓建設(shè)用地使用權(quán)價格的20%確定出讓底價。
第六條 地表國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥的地下車位（庫）申請辦理不動產(chǎn)登記的，經(jīng)市人民政府依法批準(zhǔn)后，需辦理地下車位（庫）建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地出讓價款征收比例依本辦法第五條辦理。地下車位（庫）繼續(xù)保留劃撥的，按地下車位（庫）交易總額的1%繳納土地收益金。
第七條 鼓勵利用工業(yè)用地地下空間建設(shè)地下車位（庫），對符合規(guī)劃、不改變用途的，權(quán)利人在申請辦理工業(yè)用地地下車位（庫）登記時不再征收土地價款。
第八條 按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修建的地下車位（庫），其建筑規(guī)模經(jīng)批準(zhǔn)不計(jì)算容積率的，免收土地出讓價款，經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后直接辦理不動產(chǎn)登記。
地下車位（庫）依法改變批準(zhǔn)用途的，建筑規(guī)模計(jì)算容積率的，按現(xiàn)時樓面地價補(bǔ)繳土地出讓金；建筑規(guī)模不計(jì)算容積率的，按地表國有建設(shè)用地使用權(quán)評估價格的30%繳納土地價款。
第九條 地下車位（庫）建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的土地用途的最高出讓年限。
（一）出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，確定了車位（庫）國有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）年限的，按照確定的年限登記；
（二）出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，未確定車位（庫）國有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）年限的且土地為單一用途的，按照本宗土地的使用年限登記；土地為多種用途的，按照使用年限最長土地用途的年限登記。出讓年限起始時間與地上建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限保持一致。
第十條 地下車位（庫）建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記后可依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押。
第十一條 屬于人防工程的地下車位（庫），不動產(chǎn)權(quán)按照“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護(hù)”原則確認(rèn)給建設(shè)單位。其產(chǎn)權(quán)可依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，同時在登記簿和證書上注明“人防工程，戰(zhàn)時無條件服從政府調(diào)用”字樣。不屬于人防工程的地下車位（庫）均需在不動產(chǎn)登記證書上記載為“地下建筑（計(jì)容/不計(jì)容）”。
第十二條 地上房屋已經(jīng)完成所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)，地下車位（庫）未辦理不動產(chǎn)登記的，憑業(yè)主提交的買賣合同、交款憑據(jù)、其他證明文件，在繳納契稅后，可申請辦理不動產(chǎn)登記。
第十三條 申請辦理地下車位（庫）不動產(chǎn)登記的，由不動產(chǎn)登記中心向市人防辦申請?zhí)峁┰摰叵萝囄唬◣欤┦欠駥儆谌朔拦こ痰臅孀C明文件或者其他證明材料。
第十四條 本辦法實(shí)施后，地下車位（庫）銷售的條件及辦理程序，按照《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第88號）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第40號）的有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本辦法自公布之日起施行。
